隨(sui)著(zhu)大家對(dui)房屋需求量的(de)增加，現(xian)在很多開(kai)發商在開(kai)盤(pan)的(de)時候就開(kai)始預售(shou)房屋了，購(gou)房者想要(yao)購(gou)買新(xin)房，而房子還沒有(you)修建好，就只能通過售(shou)樓(lou)處(chu)的(de)沙盤(pan)模型來看，那么售(shou)樓(lou)處(chu)的(de)沙盤(pan)模型怎么看呢？交房時與沙盤(pan)不符(fu)該怎么辦？

01沙盤模型怎么看

看整體

大家(jia)在看(kan)沙盤(pan)模(mo)型的(de)時候，首(shou)先看(kan)到的(de)就是整(zheng)體，在沙盤(pan)上，小(xiao)區密度是否(fou)過大、建筑(zhu)與景觀的(de)搭(da)配是否(fou)協調等，這(zhe)些對以后的(de)居(ju)住質量影響都(dou)很大。

購房者應(ying)該仔細(xi)詢問置業顧問，沙盤(pan)中哪(na)(na)些(xie)建(jian)筑和設施已經存在？哪(na)(na)些(xie)只是規劃？充分了(le)解小區整體格局，對樓(lou)(lou)號、樓(lou)(lou)層的選擇(ze)至(zhi)關重(zhong)要。

02

看小區周邊的規劃

雖然沙(sha)盤(pan)主要(yao)呈現的(de)是(shi)小區(qu)的(de)規劃(hua)(hua)，但購房(fang)者也(ye)很有(you)必要(yao)把置業顧問拉過來(lai)(lai)問清楚小區(qu)周邊的(de)規劃(hua)(hua)，因為他(ta)們是(shi)知道沙(sha)盤(pan)外周邊的(de)地(di)區(qu)將來(lai)(lai)是(shi)規劃(hua)(hua)做什(shen)么的(de)，這對于樓盤(pan)是(shi)否存(cun)在升值很關鍵，因為開發商(shang)開發一個地(di)塊的(de)時候，并不會只針對這塊地(di)來(lai)(lai)開發，往(wang)往(wang)附近也(ye)會做適當(dang)的(de)開發投資。

03

看綠化面積

沙盤(pan)上(shang)的(de)(de)綠(lv)色(se)部分基本(ben)上(shang)都(dou)是(shi)模擬的(de)(de)綠(lv)色(se)植被，去到(dao)每一個售樓部，你都(dou)會看(kan)到(dao)綠(lv)色(se)的(de)(de)沙盤(pan)，給人一種綠(lv)化率(lv)很高的(de)(de)假象(xiang)。這時候購房(fang)者一定(ding)要保持清(qing)醒的(de)(de)頭腦，詢(xun)問清(qing)楚沙盤(pan)上(shang)的(de)(de)綠(lv)化建設與(yu)實(shi)際是(shi)否(fou)一致。

另外(wai)，在最(zui)后簽訂購房合(he)同(tong)的(de)(de)時候(hou)，也可以(yi)將開發商(shang)承(cheng)諾的(de)(de)具(ju)體的(de)(de)綠化(hua)面積與綠化(hua)規劃分布等細節寫入合(he)同(tong)。

04

看比例

如果你想要(yao)細(xi)算一下房屋(wu)建筑的(de)一些(xie)數值，那(nei)就需要(yao)先了(le)解(jie)沙盤(pan)的(de)比例的(de)，只有等比例制作的(de)沙盤(pan)模型(xing)(xing)才能反饋樓盤(pan)信息，否則這個沙盤(pan)模型(xing)(xing)不看(kan)也罷，看(kan)了(le)反而會影響(xiang)購(gou)房者(zhe)的(de)判(pan)斷。

您可與身(shen)邊置業顧問確認沙(sha)盤模型是(shi)否(fou)是(shi)按照等比(bi)例(li)制作(zuo)的(de)。一般情況(kuang)下，沙(sha)盤模型主要部位（住宅小(xiao)區區域內）會嚴(yan)格按照約(yue)定的(de)比(bi)例(li)尺進行(xing)制作(zuo)。另外，您也(ye)可觀察沙(sha)盤模型的(de)比(bi)例(li)尺圖(tu)例(li)信(xin)息。

05

計算樓間距

了(le)解到(dao)(dao)沙(sha)盤(pan)模(mo)型的(de)比(bi)(bi)例之(zhi)后，小編(bian)建議(yi)你尋(xun)找機會到(dao)(dao)工地實(shi)(shi)測一下（有(you)些開發商會組織準購房(fang)者到(dao)(dao)工地參觀實(shi)(shi)體樣板房(fang)），比(bi)(bi)較一下根據沙(sha)盤(pan)模(mo)型比(bi)(bi)例計(ji)算出的(de)樓(lou)間(jian)(jian)距(ju)和實(shi)(shi)際樓(lou)間(jian)(jian)距(ju)之(zhi)間(jian)(jian)的(de)誤差。偏差較大的(de)話，說明是明顯(xian)的(de)虛假(jia)宣傳，購房(fang)者一定要擦(ca)亮眼睛。

06

看社區內的交通動線

一(yi)般符合小區實(shi)際(ji)規劃(hua)的(de)沙盤上(shang)的(de)社(she)區內交(jiao)通動線，都還(huan)是比較可信的(de)。在(zai)這里，購房(fang)者(zhe)主(zhu)要(yao)需(xu)要(yao)詢問一(yi)下小區在(zai)交(jiao)通規劃(hua)上(shang)的(de)具體措(cuo)施(shi)，比如(ru)怎樣實(shi)現人車分流等等。喜靜的(de)購房(fang)者(zhe)還(huan)可以據此(ci)選擇離交(jiao)通動線較遠樓棟的(de)房(fang)子，減少噪音(yin)干擾。

07

看配套具體位置

這(zhe)里(li)所(suo)說(shuo)的(de)(de)“配套(tao)(tao)”，不僅是(shi)指(zhi)小區內部公(gong)共設施等(deng)，還包括社區周圍的(de)(de)配套(tao)(tao)，比如商場(chang)、學(xue)校、醫(yi)院等(deng)。通常沙盤上顯示(shi)的(de)(de)外(wai)部配套(tao)(tao)設施都(dou)(dou)會放的(de)(de)很近，給人以生活便利(li)的(de)(de)感覺。但實際上周邊的(de)(de)商場(chang)、學(xue)校等(deng)的(de)(de)具體(ti)位置，都(dou)(dou)需要你仔細盤問(wen)或(huo)者(zhe)實地(di)查(cha)看(kan)。

08

看小區內不明確(que)建筑物

不(bu)少購房(fang)者會發(fa)現，沙盤上常(chang)(chang)常(chang)(chang)會有(you)一些(xie)用(yong)有(you)機玻璃(li)做成(cheng)的(de)透明小方塊(kuai)，并沒有(you)明確(que)的(de)建筑說明，這時候(hou)你(ni)一定(ding)(ding)要(yao)引起注意了。因為它們可(ke)能是(shi)小區內的(de)公共設施，也可(ke)能是(shi)待(dai)規劃中的(de)建筑物。未來這些(xie)不(bu)明建筑物，說不(bu)定(ding)(ding)就可(ke)能會對生活(huo)造成(cheng)一定(ding)(ding)的(de)不(bu)良影響(xiang)。

比如說，它們可(ke)能(neng)是小區內部的垃圾站、配電(dian)房等等。因(yin)此在看到這些(xie)不明建(jian)筑物(wu)時(shi)，購房者一定要向開發商問(wen)個(ge)清(qing)楚，最好還能(neng)把(ba)這些(xie)“不確(que)定的因(yin)素”寫入(ru)購房合同中。

交房時(shi)與沙盤不符算違約嗎

其(qi)實售樓處的(de)沙(sha)(sha)盤(pan)就是(shi)開(kai)發商的(de)一(yi)(yi)種宣傳手段，自然也會存在一(yi)(yi)些夸大的(de)成(cheng)分，但如(ru)果(guo)沙(sha)(sha)盤(pan)模型與現房存在明(ming)顯(xian)不一(yi)(yi)致，而(er)開(kai)發商事(shi)前對此又無顯(xian)著說明(ming)的(de)話，那么開(kai)發商應(ying)當(dang)承擔(dan)違約責任。

根據《最(zui)高(gao)人(ren)民法院關于審理商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)買賣(mai)合(he)同糾(jiu)紛案件適用法律(lv)若干問題(ti)的(de)解釋》中(zhong)的(de)規定，商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)的(de)銷(xiao)售廣告和(he)宣(xuan)傳資料為(wei)(wei)要約(yue)邀請，但是(shi)出賣(mai)人(ren)就商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)開發(fa)規劃范(fan)圍內(nei)(nei)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋及相關設施所作(zuo)的(de)說(shuo)明和(he)允(yun)(yun)諾具體確定，并對商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)買賣(mai)合(he)同的(de)訂(ding)立(li)以及房(fang)(fang)(fang)屋價格的(de)確定有重大(da)影響的(de)，應(ying)當(dang)(dang)視(shi)為(wei)(wei)要約(yue)。該說(shuo)明和(he)允(yun)(yun)諾即使未載入商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)買賣(mai)合(he)同，亦應(ying)當(dang)(dang)視(shi)為(wei)(wei)合(he)同內(nei)(nei)容，當(dang)(dang)事人(ren)違(wei)反的(de)，應(ying)當(dang)(dang)承擔違(wei)約(yue)責任。

舉(ju)個例子(zi)來方便大家更(geng)好(hao)的理解：比如(ru)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)在(zai)沙盤中標明房屋存在(zai)停車位，但現房卻是(shi)沒有停車位的，開(kai)發(fa)商(shang)(shang)在(zai)簽訂購房合(he)同等合(he)約前對此又無相關說明。因此開(kai)發(fa)商(shang)(shang)就構(gou)成違約，需要承擔締(di)約過失責任。

其(qi)實購(gou)買期房(fang)確實存在這(zhe)些(xie)風險，所以購(gou)房(fang)者在選(xuan)房(fang)的(de)時候(hou)還需要格外注意，如果開發商有(you)給過一些(xie)承(cheng)諾，口頭(tou)的(de)承(cheng)諾沒有(you)依據，有(you)必要的(de)話可(ke)以寫入到(dao)購(gou)房(fang)合(he)同或者是補(bu)充協(xie)議(yi)中去。